Zmiana liczby lokali we wspólnocie a sposób zarządu.

Zmiana liczby lokali może się okazać bardzo doniosłą w skutkach dla wspólnot, których liczba lokali jest bliska granicy, dzielącej je na tzw. „małe” i „duże” wspólnoty.

Utworzenie nowych lokali z jednego lokalu lub połączenie dwóch lokali może spowodować zmianę sposobu zarządu nieruchomością. Przekroczenie liczby siedmiu lokali będzie oznaczało przejście z zarządu nieruchomością wspólną w oparciu o odpowiednie stosowanie przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności i konieczność stosowania przepisów rozdziału IV ustawy o własności lokali ( w szczególności wybór zarządu i podejmowanie uchwał większością głosów.

Sytuacja odwrotna, tj. zmniejszenie się liczby lokali poniżej ośmiu oznacza konieczność stosowania rozwiązań kodeksowych, w szczególności jednomyślność przy podejmowaniu czynności zwykłego zarządu.

Stanowisko takie zajął Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 8 września 2016 r. w sprawie o sygn. akt II CSK 817/15.